安远县人民政府

关于安远县2025年度第三批次土地征收成片开发方案（2025年）的公示

根据《中华人民共和国土地管理法》、《自然资源部关于印发〈土地征收成片开发标准〉的通知》（自然资规〔2023〕7号）、《江西省人民政府办公厅关于执行土地征收成片开发标准（试行）的指导意见》（赣府厅发〔2021〕2号）等有关规定，我县组织编制了《安远县2025年度第三批次土地征收成片开发方案（2025年）》，并征求人大代表、政协委员、社会公众、专家学者、有关部门以及成片开发范围内农村集体经济组织和村民的意见。现将方案主要内容进行公示：

一、基本情况

本方案涉及安远县欣山镇碛角村、修田村6个农民集体，共1个片区。片区范围东至欣山镇城南社区道路，西至欣山镇高排村道路，北至欣山镇修田村道路，南至欣山镇修田村道路。

二、公示期限

2025年3月17日至2025年4月15日（公示不少于30天），并同步在县人民政府网站公示。

三、反馈方式

对该方案有意见或建议的，请在公示期内以信函或电子邮件的形式反馈至安远县自然资源局。为便于联系并对意见进行归纳整理和分析，请如实写明提出意见者有关单位或个人的名称、联系方式等信息。

附件：安远县2025年度第三批次土地征收成片开发方案（2025年）公示稿

联 系 人：陈永红    

联系电话：3753033

邮    箱：aygtgb@163.com

地    址：安远县东江源大道49号

邮    编：342100

安远县人民政府

2025年3月17日

附件

安远县2025年度第三批次土地征收

成片开发方案（2025年）

（公示稿）

安远县人民政府

安远县2025年度第三批次土地征收成片

开发方案（2025年）

一、基本情况

本方案涉及安远县欣山镇碛角村、修田村6个农民集体，共1个片区。片区范围东至欣山镇城南社区道路，西至欣山镇高排村道路，北至欣山镇修田村道路，南至欣山镇修田村道路。土地权属清晰，界址清楚，无争议。

根据实地勘测调查，本方案成片开发范围总面积11.9002公顷，其中拟征收土地面积9.5372公顷。

二、必要性和合理性分析

（一）必要性分析

本成片开发方案从安远县棚户区改造用地需求出发，规划了城镇住宅用地、绿地与开敞空间用地、交通运输用地、教育用地等类型用地，符合国土空间规划及年度计划，改造后可以改善老旧棚户区交通不便、居住环境差、公共设施陈旧等状况，促进城市发展。

（二）合理性分析

本成片开发方案不涉及占用永久基本农田、生态保护红线、历史文化名镇名村、传统风貌区等，交通运输较为便利，片区内给水、排水、排涝、电力通信等基础设施已配套齐备，基本符合成片开发的建设要求。

三、主要用途、实现功能及公益性用地比例

（一）主要用途及实现功能

本方案用地总面积11.9002公顷，其中拟征收土地面积9.5372公顷。主要用途为城镇住宅用地、绿地与开敞空间用地、交通运输用地、教育用地，项目的实施将改善我县棚户区居民的居住条件和生活环境，提升城市形象和品质，保障村民生活质量，增强群众幸福感和满足感。

城镇住宅用地主要用于建设住宅小区等以满足居民居住需求，并配套建设道路、绿化、公共活动空间等基础设施提升生活便利性‌。其核心功能包括：通过土地市场化交易推动政府财政收入增长及建筑、建材等关联产业发展，优化城市空间布局并完善交通、水电等基础设施以促进城市化进程‌。

交通运输用地主要是完善道路交通设施建设的功能，为周边群众提供便利的交通通道，提高出行效率，促进片区功能调整，使整个区域发展环境得到改善，带动沿线区域经济发展。

教育用地主要用于城市规划中专用于非营利性教育设施建设的公共设施用地，本方案内涉及的安远县腾飞幼儿园已建成，按要求纳入开发方案公益性比例‌。

绿地与开敞空间用地主要用于构建生态防护屏障、提供公共活动场所以及承担防灾避险功能，平衡生态保护与功能开发需求。

（二）公益性用地比例

本方案公益性用地包含绿地与开敞空间用地、交通运输用地、教育用地等合计4.9281公顷，占用地总面积的41.41%，符合规定。

表2-1各片区公益性比例

单位：公顷、%

四、合规性分析

该成片开发范围位于城镇开发边界内，符合安远县国土空间总体规划（2021-2035年）。

本方案已纳入安远县2025年度国民经济和社会发展计划。

本方案不占用永久基本农田、生态保护红线和自然保护地、国家公园、风景名胜区、森林公园、饮用水水源保护地等区域。

五、效益评估

（一）土地利用效益

通过本方案成片开发的实施，能够实现统一规划、统一配套、统一开发、统一建设、统一管理，激活存量土地利用价值，提高乡村土地资源配置效率。

（二）经济效益

通过本次成片开发的实施，将释放我县房地产市场活力，激发建材行业经济潜力，增加财政收入，拓宽群众就业渠道，提升区域经济发展中的辐射带动力，实现经济社会的协调发展。

（三）社会效益

1.促进社会和谐稳定。通过成片开发方案的实施，可以让棚户区居民享受到更好的生活条件和服务设施，缓解社会矛盾，减少社会不稳定因素。

2.提升城市形象和投资吸引力。通过成片开发方案的实施，可以完善市政基础设施建设，统筹地上、地下开发空间利用，进一步加快与周边区域的对接和融合，将显著提升城市的整体形象和投资吸引力。一个宜居、宜业的城市环境，将有助于吸引更多的人才和资本进入，推动我县城市的可持续发展。

（四）生态效益

项目建设预留了公园绿地和居民健身休闲场所，成片开发的实施能有效提升城区居民生活环境，平衡生态保护与功能开发需求‌。

六、结论

本土地征收成片开发方案符合安远县国民经济和社会发展规划、专项规划，位于城镇开发边界的集中建设区内，已纳入安远县2025年度国民经济和社会发展计划，符合部省规定的标准，做到了保护耕地、维护农民合法权益、节约集约用地、保护生态环境，能够促进经济社会可持续发展。