送礼物一向是感情保鲜的防腐剂，但送出去的礼物能否反悔要回？
如果给这个礼物加一个限制，——送的是套房，那结局会不会不一样？
今天的问题就来了，夫妻间赠与房产后悔了，能不能撤销？
夫妻一方承诺将自己名下的房产赠与对方，后悔了哪些情形可以撤销呢?
案例：郭某与李某是夫妻。2021年，郭某与李某签订赠与合同，自愿将其位于某村的一处房屋院落无偿赠与李某。一年后，郭某反悔，想要回房产，被李某拒绝。郭某以该房产未办理过户登记手续为由向法院起诉，请求撤销赠与。
安小司分析
依据民法典及相关司法解释的规定，夫妻之间婚前或婚内的房产赠与适用民法典第658条“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定”，也就是说只要赠与财产权利尚未转移，赠与人就可行使任意撤销权，但经过公证和符合社会公益和道德义务的性质的赠与除外。
本案中，郭某将其所有的房屋院落赠与妻子李某，其在赠与时的意思表示真实，合同内容合法有效。但是，郭某赠与李某的房屋院落为不动产，依据民法典的规定，不动产物权的变更必须经依法登记才发生效力，而郭某的赠与房产未办理过户登记，也就未发生物权变动效力。加上双方的赠与合同没有经过公证，且不属于具有社会公益和道德义务性质的赠与，因此，郭某在赠与房产变更登记之前，可以依法行使任意撤销权来撤销赠与。最终，法院判决撤销了郭某与李某签订的赠与合同。
法条依据
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》
第三十二条
婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八条的规定处理。
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